Vous recherchez une maison ou un appartement depuis un certain temps, et après maintes visites infructueuses, vous venez de tomber sur la perle rare. L’idéal dans ce cas est de faire rapidement une proposition d’achat au vendeur. Mais attention, une offre d’achat doit respecter un certain protocole. Elle vous engage à acheter le bien si le vendeur accepte votre proposition. Si votre offre est égale au prix de vente, aucun problème puisque le vendeur est tenu de l’accepter. Mais si votre offre est inférieure au prix de vente affiché, il peut tout simplement la refuser ou émettre une contre-proposition. Alors concrètement, qu’est-ce que c’est ? Comment rédiger une offre d’achat ? Quels éléments doit-elle contenir ? On vous dit tout dans cet article.
Que contient l’offre d’achat ?
Rédiger une offre d’achat ne doit pas se faire à la légère. L’offre d’achat doit obligatoirement être formulée par écrit. Elle indique que vous vous portez acquéreur du bien immobilier en vente, et à quelles conditions. Plus elle est précise, mieux c’est.
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Les renseignements de base
- Votre identité et celle des autres acquéreurs : Nom, prénoms, date et lieu de naissance
- La ou les adresses de tous les acquéreurs
La description du bien
- Le type du bien : précisez s’il s’agit d’un appartement, d’une maison, d’un terrain …
- L’adresse complète du bien
- La superficie
- Le prix de vente initial
- Votre offre dont le montant doit être rédigé en chiffres ainsi qu’en toutes lettres
Le délai
Lorsque l’on souhaite rédiger une offre d’achat, il est important de fixer une durée de validité à votre offre. Cela vous évite un temps d’attente indéfini, surtout dans le cas où le vendeur finit par la refuser. La durée classique d’une offre d’achat est de 2 semaines, cela laisse un temps de réflexion raisonnable au vendeur. Passé ce délai, le silence du vendeur tient lieu de refus. Votre offre est alors caduque et vous êtes désengagé.
Il n’est pas nécessaire d’ajouter des conditions suspensives, liées par exemple à l’obtention de votre prêt immobilier. En effet, ces clauses seront mentionnées dans le compromis de vente qui concrétisera la transaction.
Comment fixer votre offre d’achat ?
Une offre d’achat ne se fait pas à la légère, et il est important de réfléchir sérieusement au montant que vous allez y faire figurer. Songez qu’aux yeux du vendeur, il s’agit du prix auquel vous estimez son bien.
Tenir compte du marché immobilier
Il faut que le prix proposé soit cohérent avec celui du marché. N’hésitez pas à visiter d’autres biens dans le même quartier, ou tout au moins dans le même secteur, afin de pouvoir les comparer au bien qui vous intéresse. Si possible, essayez de savoir si vous êtes plusieurs acheteurs à convoiter ce bien. Si tel est le cas, ne faites pas une offre trop basse, au risque de voir votre rêve s’envoler. De la même façon, si vous savez que plusieurs personnes sont intéressées, faites une offre rapidement afin de mettre toutes les chances de votre côté.
Tenir compte de votre budget
Il est inutile de faire une offre si celle-ci ne correspond pas à votre budget. Il est donc judicieux de consulter votre banquier dès votre recherche immobilière, afin de connaître vos capacités d’emprunt et le montant maximum de votre acquisition.
À qui remettre votre offre d’achat ?
Deux personnes sont susceptibles de recevoir votre offre d’achat :
- Le vendeur s’il s’est passé des services d’une agence et a décidé de gérer lui-même la vente de son bien.
- L’agence immobilière ou l’office notarial mandaté par le propriétaire pour vendre son bien immobilier.
L’offre d’achat est donc une démarche sérieuse. On y a recours en principe pour proposer un prix inférieur à celui affiché. Mais le bon sens prévaut. Il faut donc au final que votre proposition soit un juste équilibre entre le prix demandé par le vendeur, le prix du marché et votre budget.