Vous vous apprêtez à mettre votre logement en vente. Vous allez donc rédiger une annonce immobilière assortie d’un descriptif de votre maison. Parmi les divers éléments à préciser, le nombre de pièces est essentiel pour informer efficacement les acquéreurs éventuels. En effet, la recherche d’un bien immobilier se fait sur des critères précis, et le outre le budget et le secteur géographique, le nombre de pièces habitables est primordial pour opérer une première sélection. Pour la vente de votre maison, découvrez quelles pièces prendre en compte dans sa description et rédigez une annonce immobilière claire et concise.
Les pièces à inclure dans le calcul
Dans les annonces immobilières, le nombre de pièces est toujours calculé de la même façon. Ainsi, les informations transmises sont uniformes et constituent un moyen de comparaison facile pour les personnes à la recherche d’un bien.
Les pièces principales
Le nombre de pièces communément évoqué dans les annonces immobilières fait référence aux pièces de vie, appelées « pièces principales ». Il s’agit donc principalement des pièces dans lesquelles vous passez du temps, telles que :
- Le salon ;
- La salle à manger ;
- La bibliothèque ;
- La salle de jeux ;
- Le bureau ;
- Les chambres à coucher.
L’article R111-1 du Code de la construction et de l’habitation détermine la notion de logement et fait clairement la distinction entre les pièces de vie et les pièces de service.
Les pièces particulières
- La véranda compte comme une pièce principale si elle dispose d’une température ambiante confortable et constante. Si par exemple elle ne sert que l’été parce qu’elle n’est pas chauffée, la véranda ne compte pas ;
- La loggia doit répondre aux mêmes caractéristiques que la véranda ;
- La mezzanine doit offrir une hauteur minimum de 180 centimètres pour entrer dans le calcul du nombre de pièces de votre maison ;
- Enfin, une pièce aveugle, c’est-à-dire ne comportant aucune fenêtre et donc aucune source de lumière naturelle peut compter comme une pièce si vous le souhaitez. Cependant, il faut préciser sur votre annonce que cette pièce est aveugle, ce qui peut desservir votre descriptif. En revanche, si vous ne mentionnez pas l’existence de cette pièce, sa découverte peut être une bonne surprise pour l’acheteur potentiel qui visite votre maison.
Quelle superficie doit avoir une pièce ?
La notion de « pièce » est également sous-jacente à la notion de surface. Les pièces sont donc classées en 3 catégories selon leur surface.
Les pièces inférieures à 9 m²
Il est difficile de parler de « pièce » lorsque la surface qu’elle propose est inférieure à 9 m². Vous avez alors le choix d’en parler ou pas dans votre annonce immobilière. Mais veillez à ne pas induire le lecteur en erreur. Pour valoriser une petite pièce, vous pouvez, par exemple, suggérer l’existence d’un espace bureau ou la possibilité d’aménager un dressing.
Les pièces spacieuses
Dans une maison, la surface la plus courante pour une pièce principale se situe entre 10 et 40 m². Au-delà de cette superficie, donc entre 40 et 80 m², n’hésitez pas à évoquer une pièce spacieuse, un vaste salon-séjour ou une suite parentale.
Les pièces très vastes
Les pièces dont la surface est supérieure à 80 m² sont considérées comme atypiques et représentent un atout exceptionnel, qu’il ne faut pas manquer de souligner. Qu’il s’agisse d’une vaste salle de réception dans une maison bourgeoise, d’un immense salon cathédrale dans une demeure d’architecte ou encore d’un spacieux espace de jeux dans une grande maison de famille, ce type de surface constitue le clou de votre descriptif.
Les pièces à exclure du calcul
Les autres pièces de la maison constituent les pièces de service. Elles ne sont pas prises en compte dans le nombre de pièces indiqué dans les annonces immobilières. Il s’agit principalement des zones de passage, des pièces d’eau et des pièces techniques, telles que :
- Les annexes et dépendances ;
- La chaufferie ;
- La cave ;
- Le cellier ;
- La buanderie ;
- La cage d’escalier ;
- Le hall d’entrée ;
- La cuisine ;
- Les couloirs et dégagements ;
- Les paliers ;
- La salle de bains ou salle d’eau ;
- Les toilettes ;
- Les combles non aménagés.
Pourquoi le nombre de pièces est important ?
Pour l’acquisition d’un bien immobilier, les premières recherches se font majoritairement sur internet. Pour se voir proposer une sélection de biens susceptibles de les intéresser, les acquéreurs utilisent les moteurs de recherches, dans lesquels ils renseignent leurs critères :
- Le secteur géographique ;
- Le prix du bien en fonction de leur budget ;
- Le nombre de pièces selon leurs besoins ;
- La superficie.
Ils peuvent ensuite affiner leur recherche en ajoutant d’autres critères s’ils souhaite par exemple, la présence d’un jardin, d’une terrasse, d’un garage ou encore d’une piscine.
Voilà pourquoi il est très important que le nombre de pièces mentionné dans votre annonce immobilière soit conforme à la réalité. Vous devez indiquer uniquement le nombre de pièces principales. De cette façon tout le monde utilise le même langage et comprend les choses de la même façon. Par exemple, l’annonce immobilière pour votre maison avec 3 chambres et un séjour doit mentionner 4 pièces. Ainsi, un ménage à la recherche d’une maison avec 3 chambres renseignera 4 pièces dans le moteur de recherches. Par conséquent, il y a de grandes chances que votre maison fasse partie des propositions qu’ils vont recevoir. Alors qu’avec un nombre de pièce est erroné, votre maison risque fort de ne pas apparaître dans la sélection.
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